Épargner, préparer sa retraite,
constituer un patrimoine pour
ses enfants, anticiper sa
succession, réduire ses impôts,
faire du déficit foncier,
acquérir sa résidence principale
ou secondaire : chacun recherche
la solution la plus adaptée à sa
propre situation.
Loi Denormandie
Un dispositif parfait pour commencer ou poursuivre un parcours d'investisseur.
Loi Malraux
Des avantages fiscaux importants liés à la restauration du patrimoine en secteur sauvegardé.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs ayant déjà constitué un patrimoine immobilier, le meilleur effet de levier fiscal.
Monument historique
Un effet de levier fiscal exceptionnel pour les contribuables fortement imposés
POURQUOI L'IMMOBILIER
ANCIEN ?
L’immobilier, alternative concrète
aux placements financiers et
apparentés, offre de nombreuses
possibilités aux investisseurs mais
nécessite une lecture fine de chaque
situation. En fonction de son âge,
de son patrimoine existant, de sa
situation familiale, de son niveau
de revenus ou encore de ses
affinités chaque investisseur doit
être accompagné vers l’offre la plus
pertinente, avec ou sans le recours
à un dispositif de défiscalisation.
L'immobilier ancien rénové, par
nature, vieillit mieux que
l'immobilier neuf dans la
grande majorité des cas.
Il est aussi, par nature également,
plus ancré dans la richesse
patrimoniale des villes française
dont le potentiel est inépuisable.En
outre, la situation des immeubles
anciens restaurés est presque
toujours plus centrale que celle des
immeubles neufs.Enfin, la toute
première démarche écologique
consiste à conserver le bâti
existant et donc à le rénover, en
particulier sur le plan
thermique.Ainsi, les amateurs de
belle pierre peuvent mettre en place
une stratégie très rationnelle tout
en cultivant leur intérêt pour le
patrimoine historique et le beau
"à la française".
POURQUOI FAIRE CONFIANCE
A PLUVIAN INVESTISSEMENTS ?
Notre société est spécialisée dans
les restaurations de cœur de ville,
principalement en villes moyennes
dans le grand centre-ouest. Elle
conçoit et réalise des produits
immobiliers de standing à un prix
maitrisé, sur un marché où les
écarts sont importants. Les villes
moyennes, dont l'attractivité
se renforce progressivement, sont
économiquement plus accessibles et
adaptées à une stratégie à
moyen-long terme.
Pluvian Investissements sécurise
toutes ses opérations avec le
cabinet d'avocats fiscalistes
RIVIERE et ASSOCIES.
Dotée d'une structure légère
qui s'adapte aux évolutions
parfois brutales du marché, PLUVIAN
INVESTISSEMENTS tient à établir avec
chaque investisseur une relation
suivie pendant la durée des projets
et au-delà.
Si vous n'êtes pas déjà
accompagné par un Conseiller en
Gestion de Patrimoine, PLUVIAN
INVESTISSEMENTS vous orientera vers
un des ses partenaires privilégiés
de telle sorte que votre situation
soit analysée et qu'une
stratégie soit définie en fonction
de vos attentes.
NOTRE VISION DE
L'IMMOBILIER
Le principe fondamental d’un
investissement immobilier est de
s’attacher prioritairement à la
qualité du bien, que ce soit pour
occuper le logement ou le louer à un
tiers. Si les plus-values ne sont
jamais garanties, acquérir un
logement ne doit pas conduire à une
déconvenue au moment de la revente :
choix de la ville, situation dans
cette dernière, desserte en
transports publics, agencement,
qualité de finition, performance
thermique et acoustique etc. : ce ne
sont qu’une partie des critères
d’appréciation de votre future
acquisition.
Si la revente n'est pas
toujours l'objectif au moment
de l'investissement, elle doit
toujours être envisagée comme une
possibilité. En la matière la
meilleure formule est de raisonner à
minima à 10 ans et de prévoir une
souplesse sur la date de revente
afin de s'adapter au marché.
Toutes les copropriétés étant de
petite taille et chaque lot ayant
son charme propre, les effets de
concurrence à la revente entre
investisseurs qui existent dans le
neuf sont quasi-inexistants dans
l'ancien rénové.
